Resumen: Colegaje es operado por Green Mango S.A.S., propietaria de Embalse Living y Mike Zapata Real Estate. En Guatapé y El Peñol tu inmueble lo lidera Embalse Living, la inmobiliaria fundadora de la red, salvo que elijas otro agente aquí. En los demás municipios te mostramos hasta 3 agentes de la red según criterios publicados y tú eliges. Pagas 3% (urbano) o 4% (rural) solo al cierre; el agente comparte con la red; tú no pagas nada más. Tu número solo lo recibe el agente que elijas.
Comisión del propietario: 3% en zona urbana, 4% en zona rural, solo al cierre. División de red: 50/50 entre el lado que capta y el lado que vende.
Quién opera la red
Colegaje es operado por Green Mango S.A.S., propietaria de dos inmobiliarias: Embalse Living, en Guatapé y El Peñol, y Mike Zapata Real Estate, en el resto del país. Lo decimos en la primera pantalla del flujo de publicar y en esta página, porque un propietario tiene derecho a saber quién puede terminar liderando su inmueble antes de escribir su número.
Guatapé y El Peñol: el agente por defecto
En Guatapé y El Peñol tu inmueble lo lidera Embalse Living, la inmobiliaria fundadora de la red, salvo que elijas otro agente. Aparece preseleccionada en la primera pantalla, con la etiqueta "inmobiliaria fundadora". Un toque en "Elegir otro agente" muestra hasta 3 miembros más de la red en ese municipio, ordenados por la fórmula de abajo. Esta regla tiene fecha de caducidad: ver "Cuándo termina el agente por defecto".
La fórmula
Fuera de Guatapé y El Peñol el agente preseleccionado es el mejor puntuado por esta fórmula, y en todos los municipios la lista de "Elegir otro agente" se ordena con ella. Cuatro entradas, todas verificables: inmuebles activos verificados en ese municipio, cierres verificados en la red en los últimos 12 meses, mediana del tiempo de primera respuesta a consultas de la red (te la mostramos como una etiqueta, nunca como un número de consultas), y las calificaciones que dejan los propietarios a los 7 y a los 30 días. Nada más entra: ni el plan que paga el agente, ni su posición en buscadores, ni ningún dinero pagado a Colegaje.
Qué ves y cómo eliges
La pantalla es la misma en todos los municipios: un agente preseleccionado y, debajo, "Elegir otro agente" con entre 2 y 3 alternativas ordenadas por la fórmula. Una de esas plazas rota entre miembros con menos de 3 cierres, para que un agente nuevo pueda demostrar lo que hace. Tú eliges con un toque; nadie recibe tu número hasta que lo hagas.
Si publicas solo gratis
Si eliges "Solo publicarlo gratis", tu inmueble no se asigna a nadie: ni a un miembro, ni a Embalse Living, ni a Mike Zapata Real Estate. Te escribimos desde el número de Colegaje a las 2 y a las 4 semanas para ofrecerte la misma lista, y tus datos de contacto no se entregan a ningún agente sin tu sí explícito.
Los clientes de cada miembro son suyos
Si llegaste por la página, la campaña o el enlace de invitación de un miembro de la red, tu inmueble es de ese miembro y nunca entra en esta asignación, tampoco en Guatapé y El Peñol.
Si no eliges en 24 horas
Si pasan 24 horas sin que elijas, tu inmueble queda con el agente preseleccionado. Te lo informamos por el mismo canal por el que publicaste, y la asignación queda registrada con la fecha, la regla que se aplicó y la lista que viste.
Si hay menos de 2 agentes elegibles
Si en tu municipio hay menos de 2 miembros que cumplan los requisitos, te lo decimos en la misma pantalla. Mientras tanto, la inmobiliaria del operador (Embalse Living en Guatapé y El Peñol, Mike Zapata Real Estate en el resto) lidera tu inmueble como corredor principal con un compromiso publicado: compartir la comisión 50/50 con el primer miembro local que cumpla los requisitos y traiga al comprador.
La plaza "Destacado"
Puede aparecer una cuarta tarjeta con la etiqueta "Destacado". Es un espacio pagado por el agente. Solo pueden pagarlo agentes que cumplen los mismos requisitos y el mismo nivel de servicio que el resto de la lista; nunca reemplaza al agente por defecto ni a las plazas por fórmula, y elegirlo no te cuesta nada. Si el agente destacado ya está en la lista por mérito, no ocupa una tarjeta adicional.
Nadie tiene prioridad en el orden
Ningún plan de pago, ninguna tarifa y ninguna relación con el operador mueve a nadie hacia arriba en la lista. Pagar un plan abre la elegibilidad; la posición la da la fórmula. Embalse Living y Mike Zapata Real Estate solo aparecen en un municipio que no es su mercado de origen si cumplen los mismos requisitos que cualquier miembro, y nunca por encima de un miembro local que los cumpla. Las dos pagan la misma tarifa de red y responden al mismo nivel de servicio que cualquier miembro.
Cada asignación deja un registro
Cada asignación escribe un registro con quién era elegible, quién apareció, quién fue elegido y qué regla se aplicó. Lo puede leer el propietario y cada agente que apareció en la lista. El registro nunca contiene los datos de contacto del propietario.
Cuándo termina el agente por defecto
El día en que 2 miembros de la red que no pertenecen al operador cumplan en Guatapé o en El Peñol los requisitos (3 inmuebles activos verificados y 30 días cumpliendo el nivel de servicio), el agente por defecto termina en ese municipio y desde entonces la fórmula decide también allí. Publicamos la fecha en esta página; Embalse Living compite desde ese día con las mismas reglas y acepta el segundo lugar si los números lo dicen.
Consultas de compradores sin agente
Una consulta sobre un inmueble sin miembro asignado, o una consulta general por municipio, se entrega por turnos entre los miembros con plan Profesional o superior que activaron ese municipio, empezando por quien responde más rápido. En Guatapé y El Peñol, mientras rija el agente por defecto, la recibe Embalse Living. Fuera de allí, las inmobiliarias del operador nunca van antes que un miembro local que cumpla los requisitos.
Versiones de estas reglas
Esta página tiene versión y fecha. Un cambio a cualquier regla es una versión nueva, anunciada a los miembros antes de aplicarse, y cada registro de asignación guarda la versión que regía ese día.
Quiénes somos
Green Mango S.A.S., propietaria de Embalse Living y Mike Zapata Real Estate. En Colombia, quien intermedia la venta de un inmueble no necesita ningún permiso especial del Estado para hacerlo: lo que rige la relación es el contrato de corretaje que firma el propietario, con la inmobiliaria que elija.
Términos comerciales de la red · Términos para agentes · Tratamiento de datos
Datos de la empresa
Green Mango S.A.S. · NIT: NIT 901.322.703-1 · Calle 54 #40-58, Apto 701, Ed. Altamar, Medellín, Antioquia, Colombia