Datos del mercado · actualizado el 25 de septiembre de 2026
Cuánto cuestan los inmuebles en Guatapé, El Peñol y Antioquia
Al 25 de septiembre de 2026, en Guatapé y El Peñol una finca se ofrece desde unos $550 millones y el precio típico ronda los $1.475 millones. Una casa campestre, desde unos $450 millones, con un precio típico de $990 millones. Son precios pedidos en pesos colombianos, recalculados con el mercado vigente.
Precios pedidos en Guatapé y El Peñol
| Tipo de inmueble | Desde | Precio típico |
|---|---|---|
| Apartamento | $286 millones | $510 millones |
| Casa campestre | $450 millones | $990 millones |
| Finca | $550 millones | $1.475 millones |
| Lote | $409 millones | $1.385 millones |
Precios pedidos en Antioquia
| Tipo de inmueble | Desde | Precio típico |
|---|---|---|
| Casa campestre | $480 millones | $1.580 millones |
| Finca | $870 millones | $1.870 millones |
| Lote | $376 millones | $850 millones |
Cómo leer estas cifras
- Son precios pedidos, no de cierre. Es lo que piden los vendedores. El negocio suele cerrar por debajo.
- "Desde" es el nivel de entrada del mercado, sin los casos atípicos. "Precio típico" es la mediana: la mitad de las ofertas está por encima y la otra mitad por debajo.
- Se recalculan con el mercado vigente. La fecha de arriba es la de estas cifras. Si citas una, cita también la fecha.
- Para un inmueble concreto, compara con inmuebles parecidos en la misma vereda o barrio. Puedes pedir una valoración de referencia.
Costos, impuestos y plazos de una compraventa en Colombia
- El cierre de una compraventa toma normalmente entre 30 y 45 días una vez acordado el negocio.
- Los gastos de cierre del comprador rondan el 2 por ciento del precio (notaría 0,27 por ciento, registro 0,67 por ciento y beneficencia 1 por ciento), más los honorarios del abogado.
- El impuesto predial va del 0,3 al 1,2 por ciento del avalúo catastral, según municipio.
- La ganancia ocasional por la venta de un inmueble se liquida al 15 por ciento cuando se tuvo dos años o más.
- El arriendo tradicional ha rendido entre el 5 y el 9 por ciento bruto anual; el alquiler por temporada, entre el 8 y el 15 por ciento bruto.
- El certificado de tradición y libertad se pide con la matrícula inmobiliaria y muestra propietario inscrito, hipotecas, embargos y afectaciones.
- El uso del suelo lo define el Plan de Ordenamiento Territorial de cada municipio, y determina si un predio admite vivienda campestre, parcelación o solo uso agrícola.
Para hacer las cuentas con tu propio precio: calculadora de gastos notariales y calculadora de ganancia ocasional.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una finca en Guatapé?
Al 25 de septiembre de 2026, una finca en Guatapé y El Peñol se ofrece desde unos $550 millones y el precio típico ronda los $1.475 millones. El precio final depende de la orilla del embalse, el acceso y el uso del suelo del predio.
¿Cuánto cuesta un lote en Antioquia?
Al 25 de septiembre de 2026, un lote en Antioquia se ofrece desde unos $376 millones y el precio típico ronda los $850 millones. Antes de ofertar, revisa el uso del suelo en el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio.
¿Estos precios son de venta cerrada?
No. Son precios pedidos: lo que piden los vendedores por los inmuebles en oferta. El precio de cierre suele quedar por debajo. "Desde" es el nivel de entrada del mercado, sin los casos atípicos, y "precio típico" es la mediana.
¿Cuánto paga el comprador en gastos de cierre en Colombia?
Los gastos de cierre del comprador rondan el 2 por ciento del precio: notaría 0,27 por ciento, registro 0,67 por ciento y beneficencia 1 por ciento, más los honorarios del abogado.
¿Puedo citar estas cifras?
Sí. Cita la fuente como "Colegaje, Datos del mercado inmobiliario, colegaje.co/datos", con la fecha 25 de septiembre de 2026. Si publicas la cifra, enlaza esta página para que tus lectores vean la versión vigente.
Cómo citar estos datos
Colegaje, «Datos del mercado inmobiliario», colegaje.co/datos, actualizado el 25 de septiembre de 2026.
¿Eres asesor y quieres estas cifras para tu zona, con tus propios comparables? Así funciona la red.