Términos de la red Colegaje

1. Publicar es gratis

Cuando publicas un inmueble en Colegaje, podemos enviarlo a uno o varios portales de la red. No todos los inmuebles aparecen en todos los portales: depende del tipo de propiedad y de las reglas de cada portal.

Publicar un inmueble y recibir clientes desde esa publicación nunca genera una tarifa para Colegaje.

2. Tus inmuebles en portales aliados

Nos autorizas a enviar los inmuebles que publicas en la red a portales y buscadores inmobiliarios de otras empresas, como Trovit, Mitula y otros parecidos. Así más compradores los ven.

Cada portal decide si muestra el anuncio, dónde lo muestra y cuánto tarda en quitarlo de su página. Si ves algo equivocado sobre tu inmueble en uno de esos portales, avísanos y lo corregimos o lo retiramos.

3. Cuando trabajan dos miembros

Si un miembro tiene el inmueble y otro trae al comprador, la comisión se divide así:

Los dos miembros pueden acordar otro reparto antes de comenzar a trabajar el negocio. Colegaje registra el acuerdo, pero no participa en la comisión.

4. Tus propios afiliados

Puedes invitar personas para que te refieran compradores, o no tener afiliados en absoluto. Tú decides si los quieres y cuánto les pagas. Por ejemplo:

El porcentaje debe quedar por escrito antes de que el afiliado te envíe al comprador. Colegaje puede registrar el referido y calcular el pago, pero no se queda con una parte.

5. Referidos conseguidos por Colegaje

Colegaje también consigue compradores con publicidad, contenido, campañas o alianzas. Esos compradores te llegan como un referido de Colegaje, y antes de decidir ves qué busca, cuánto tiene y qué tarifa aplica.

Puedes aceptarlo o rechazarlo.

Aceptar deja registrado el acuerdo, la tarifa, la fecha y la hora. La tarifa que aceptaste queda fija para ese referido: si cambia después, tu negocio se liquida con la que aceptaste.

6. Cómo se calcula la tarifa

La tarifa es el 20% de la comisión que cobras tú, o tu inmobiliaria, por ese negocio, sin el IVA y antes de repartirla con tu equipo. No es el 20% del precio del inmueble, y Colegaje no mira cómo repartes la comisión dentro de tu inmobiliaria.

Ejemplo con dos asesores, sobre una comisión total de COP 18.000.000:

7. Si tú también tienes el inmueble

Si aceptas un referido de Colegaje y esa persona compra uno de tus propios inmuebles, cobras toda la comisión y la tarifa es el 20% de toda.

Si en cambio la persona te contacta directamente desde la publicación de tu inmueble, no es un referido de Colegaje y no hay tarifa.

8. Si el comprador ya era cliente tuyo

Si al conocer la identidad del comprador resulta que ya lo estabas atendiendo, el referido se cancela y no se cobra tarifa. Lo que sirve como prueba es una relación real y anterior, no un número en una base de datos:

9. Qué te puede costar la cuenta

Una cuenta se puede suspender por:

• Maniobrar para evitar una tarifa aceptada: cerrar por fuera un referido que aceptaste, reportar una comisión menor a la real o registrar el negocio a nombre de otro.
• No pagar una tarifa causada.
• Publicar inmuebles falsos, inexistentes o repetidos.
• Quitarle el cliente a otro miembro pasando por encima de quien lo originó.

Una cuenta suspendida deja de recibir referidos y su sitio de miembro deja de responder. Los inmuebles publicados salen de la red mientras dure la suspensión.

10. Cómo llegan los propietarios de la red

Cuando un propietario elige "Que la red me lo venda", Colegaje le muestra un agente preseleccionado y hasta 3 alternativas más, ordenadas por una fórmula publicada: inmuebles activos verificados, cierres verificados en la red en los últimos 12 meses, tiempo de primera respuesta y calificaciones de propietarios. Ningún plan de pago ni ninguna relación con el operador mueve a nadie hacia arriba en esa lista.

En Guatapé y El Peñol, Embalse Living (una inmobiliaria de Green Mango S.A.S., operadora de la red) es el agente preseleccionado por defecto, salvo que el propietario elija otro. Esta regla termina el día en que suficientes miembros que no son del operador cumplan los requisitos publicados (el número exacto está en las reglas); desde ese día la fórmula decide también allí.

Fuera de Guatapé y El Peñol, Embalse Living y Mike Zapata Real Estate solo aparecen en la lista de un municipio si cumplen los mismos requisitos que cualquier miembro, y nunca por encima de un miembro local que los cumpla.

Tus propios clientes, los que llegan por tu sitio, tu campaña o tu enlace de invitación, son tuyos: nunca entran en esta asignación.

Puede existir una cuarta tarjeta con la etiqueta "Destacado": Espacio pagado por el agente. Solo pueden pagarlo agentes que cumplen los mismos requisitos; nunca reemplaza al agente por defecto ni a los elegidos por la fórmula, y elegirlo es gratis para ti.

Las reglas completas, con su versión y fecha, están en https://colegaje.co/reglas/.

11. Cambios a estos términos

Estos términos tienen versión y fecha, y lo que aceptaste queda guardado con la versión exacta que leíste, el día y la hora.

Si cambian, se te muestran de nuevo y decides otra vez. Un cambio no aplica por estar publicado: aplica desde que lo aceptas. Y nunca cambia la tarifa de un referido que ya habías aceptado.